SUPERBE VILLA CASES DE PÈNE

Villa contemporaine d'exception avec vue panoramique sur la vallée de l'Agly. À quelques minutes de Perpignan
Dans l'un des environnements les plus recherchés de Cases-de-Pène, au cœur d'un quartier résidentiel calme et confidentiel, sans aucun vis-à-vis ni passage, découvrez cette remarquable villa contemporaine de plain-pied de près de 200 m² habitables, construite en 2013 sur une parcelle paysagée de 843 m².

Alliance parfaite entre architecture contemporaine, volumes spectaculaires, prestations haut de gamme et performances énergétiques exemplaires, cette propriété offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de l'Agly et les montagnes environnantes.

Une belle pièce de vie tournée vers la lumière
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Véritable cœur de la maison, la pièce de réception de près de 100 m² bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à une majestueuse baie vitrée de cinq mètres ouvrant largement sur la terrasse et les extérieurs.
Cet espace de vie, chaleureux et élégant, se compose :

- d'un vaste salon agrémenté d'un parquet en chêne contrecollé,
- d'une salle à manger conviviale,
- d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand îlot central, pensée pour recevoir.

L'ensemble se prolonge naturellement vers une vaste terrasse exposée plein sud, offrant une vue dominante à couper le souffle et une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La villa propose un agencement idéal pour une vie familiale comme pour recevoir :
- trois grandes chambres avec placards intégrés,
- une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,
- une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne,
- une seconde salle d'eau avec double douche à l'italienne,
- deux toilettes indépendants.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen
À l'abri des regards, les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre privilégié.
Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une belle piscine, de larges terrasses ensoleillées ainsi que plusieurs espaces de convivialité, le tout bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée exceptionnelle.

Des prestations techniques haut de gamme
Construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une conception particulièrement soignée, cette propriété offre un niveau de confort remarquable :

- pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation,
- climatisation gainable réversible,
- VMC double flux,
- isolation thermique par l'extérieur,
- charpente métallique avec tuiles maçonnées à la chaux,
- cheminée avec insert récente (2020),
- aspiration centralisée,
- chauffe-eau thermodynamique,
- menuiseries double vitrage,
- volets roulants aluminium motorisés,
- portail automatique,

très grand vide sanitaire sous l'ensemble de la maison.
Une maison performante et économe
La villa bénéficie d'une excellente performance énergétique :
DPE : A (42 kWh/m²/an)

La consommation électrique réelle est d'environ 1 800 € par an pour une famille de quatre personnes, témoignant de la qualité de sa conception.
L'installation photovoltaïque, avec contrat de revente auprès d'Enedis, génère par ailleurs un revenu annuel estimé entre 2 500 € et 2 800 €, avec plusieurs années restantes sur le contrat.

Les annexes :
- Grand garage de 43 m² (double garage selon l'aménagement),
- Cellier,
- Arrière-cuisine,
- Buanderie.

Informations complémentaires
Terrain : 843 m²
Surface habitable : environ 200 m²
Villa de plain-pied
Taxe foncière : 2 543 €
Notre coup de cœur

Rare par sa qualité de construction, ses volumes impressionnants, sa vue dominante et ses prestations, cette villa séduira une clientèle exigeante en quête d'un bien d'exception où confort, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien.
Une propriété confidentielle offrant un art de vivre privilégié, à seulement quelques minutes de Perpignan, entre mer, vignobles et montagnes.
Un bien rare sur le marché, destiné à ceux qui ne souhaitent faire aucun compromis entre confort, modernité et qualité de vie.

DPE : A. Honoraires à la charge du vendeur.